การสังเกตบ้านทรุดและแนวทางการแก้ไข: ป้องกันก่อนสายเกินแก้

การสังเกตบ้านทรุดและแนวทางการแก้ไข: ป้องกันก่อนสายเกินแก้

ปัญหาบ้านทรุดเป็นหนึ่งในฝันร้ายของเจ้าของบ้านหลายๆ คน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือแม้แต่ส่วนต่อเติมอย่างครัวหรือโรงรถ การปล่อยทิ้งไว้โดยไม่แก้ไขอาจนำไปสู่ความเสียหายร้ายแรงต่อโครงสร้างและอาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้ การเรียนรู้วิธีสังเกตอาการเบื้องต้นและทำความเข้าใจแนวทางการแก้ไขจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง

ทำไมบ้านถึงทรุด?

สาเหตุหลักๆ ที่ทำให้บ้านหรือส่วนต่อเติมทรุดตัว มักมาจากปัจจัยเหล่านี้:

1. การทรุดตัวของดินเดิม: โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เคยเป็นบ่อ บึง หรือดินอ่อน เมื่อถมดินแล้วไม่ได้ทิ้งระยะเวลาให้ดินแน่นตัวเพียงพอ

2. การทรุดตัวของฐานราก/เสาเข็ม:

   • เสาเข็มสั้น/ไม่ถึงชั้นดินแข็ง: โดยเฉพาะส่วนต่อเติมที่มักใช้เสาเข็มสั้นกว่าตัวบ้านเดิม

   • จำนวนเสาเข็มไม่เพียงพอ: ไม่สามารถรับน้ำหนักโครงสร้างได้

   • การตอกเสาเข็มที่ไม่ดี: เสาเข็มเอียงหรือหัก

3. น้ำหนักบรรทุกที่มากเกินไป: การต่อเติมเพิ่มชั้น, การวางของหนักในจุดเดียวมากเกินไป

4. การเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำใต้ดิน: การสูบน้ำบาดาลมากเกินไป หรือการเปลี่ยนแปลงทางธรรมชาติ

5. การสั่นสะเทือน: จากการก่อสร้างใกล้เคียง หรือภัยธรรมชาติ

6. รอยต่อระหว่างโครงสร้างเก่าและใหม่: หากไม่ได้ออกแบบและเชื่อมต่ออย่างถูกต้อง อาจเกิดการทรุดตัวไม่เท่ากัน

สัญญาณเตือน: สังเกตอย่างไรว่าบ้านกำลังทรุด?

การสังเกตอาการเบื้องต้นเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณแก้ไขปัญหาได้ทันท่วงที ก่อนที่จะลุกลามใหญ่โต:

1. รอยร้าวบนผนังหรือพื้น:

   • รอยร้าวแนวเฉียง/แนวทแยง: มักจะพบบริเวณมุมประตู หน้าต่าง หรือตามแนวรอยต่อของผนัง โดยรอยร้าวจะกว้างขึ้นเรื่อยๆ

   • รอยร้าวบริเวณรอยต่อส่วนต่อเติมกับตัวบ้านเดิม: มักจะเห็นชัดเจนเมื่อส่วนต่อเติมทรุดตัวลงไป ทำให้เกิดช่องว่างหรือรอยร้าวแยกออกจากกัน

   • รอยร้าวบนพื้น: โดยเฉพาะบริเวณพื้นห้องครัว พื้นโรงรถ หรือพื้นรอบบ้านที่ไม่ได้อยู่ในโครงสร้างหลัก

     

2. ประตูปิดยากหรือเปิดไม่ได้: วงกบประตูหรือหน้าต่างบิดเบี้ยว ทำให้การเปิด-ปิดติดขัด หรือมีช่องว่างรอบวงกบ

3. พื้นเอียง: รู้สึกได้ถึงความเอียงของพื้นเมื่อเดิน หรือวัตถุที่กลิ้งได้เอง

4. ระดับพื้นต่างกัน: โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างพื้นตัวบ้านเดิมกับพื้นส่วนต่อเติม ที่เห็นความแตกต่างของระดับอย่างชัดเจน

5. ท่อน้ำ/ท่อระบายน้ำแตก: การทรุดตัวอาจทำให้ท่อที่ฝังอยู่ใต้ดินหรือผนังเกิดการแตกหัก นำไปสู่ปัญหาน้ำรั่วซึม

แนวทางการแก้ไขปัญหาบ้านทรุด

เมื่อพบอาการทรุดตัวของบ้าน สิ่งแรกที่ควรทำคือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ไม่ว่าจะเป็นวิศวกรโครงสร้าง หรือบริษัทรับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญด้านการแก้ไขปัญหาบ้านทรุดโดยเฉพาะ การแก้ไขปัญหาบ้านทรุดมีหลายวิธี ขึ้นอยู่กับสาเหตุและความรุนแรงของปัญหา:

1. การเสริมฐานราก/เสาเข็ม (Underpinning/Micropile):

   • ตอกเสาเข็มเพิ่ม: เป็นวิธีที่นิยมที่สุดสำหรับบ้านที่ทรุดตัวจากฐานรากที่ไม่แข็งแรง โดยการตอกเสาเข็มขนาดเล็ก (Micropile) หรือเสาเข็มแบบกด (Push Pile) เข้าไปเสริมใต้ฐานรากเดิม เพื่อช่วยถ่ายน้ำหนักลงสู่ชั้นดินที่แข็งแรงกว่า

   • เสริมฐานราก: ขยายขนาดฐานรากเดิมให้ใหญ่ขึ้น เพื่อกระจายน้ำหนักได้ดีขึ้น

   • ยกปรับระดับ: ในบางกรณี อาจมีการยกโครงสร้างบ้านที่ทรุดตัวขึ้นมาปรับระดับให้เท่าเดิม โดยใช้แม่แรงไฮดรอลิก แล้วเสริมฐานรากให้แข็งแรง

2. การฉีดสารเคมี/ซีเมนต์อัดแรง (Soil Injection):

   • เหมาะสำหรับแก้ไขปัญหาการทรุดตัวของดินเดิม โดยการฉีดสารเคมีโพลียูรีเทน (Polyurethane Foam) หรือซีเมนต์ชนิดพิเศษลงไปในชั้นดิน เพื่อเพิ่มความแน่นและกำลังรับน้ำหนักของดิน ช่วยยกโครงสร้างที่ทรุดขึ้นมาได้

3. การแยกโครงสร้าง (Isolation Joint):

   • ในกรณีที่ส่วนต่อเติมมีการทรุดตัวอย่างต่อเนื่อง และไม่ต้องการแก้ไขฐานรากเดิม อาจพิจารณาการแยกโครงสร้างส่วนต่อเติมออกจากตัวบ้านเดิมโดยสิ้นเชิง เพื่อไม่ให้การทรุดตัวของส่วนต่อเติมส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน

4. การซ่อมแซมรอยร้าวและเก็บงาน:

   • เมื่อแก้ไขปัญหาการทรุดตัวของโครงสร้างแล้ว จึงจะดำเนินการซ่อมแซมรอยร้าวบนผนัง พื้น และส่วนอื่นๆ โดยใช้วัสดุที่เหมาะสม เช่น ปูนซ่อมแซมโครงสร้าง, วัสดุอุดรอยร้าว, หรือการเสริมตาข่ายเหล็กเพื่อป้องกันการกลับมาร้าวซ้ำ

ข้อควรจำเมื่อพบปัญหาบ้านทรุด:

• อย่าละเลย: ยิ่งปล่อยไว้นาน ความเสียหายยิ่งรุนแรงและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขจะสูงขึ้น

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: การแก้ไขบ้านทรุดเป็นงานเฉพาะทางที่ต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์ของวิศวกรโครงสร้างและช่างผู้ชำนาญ

• ตรวจสอบประกัน: หากบ้านของคุณอยู่ภายใต้การรับประกันโครงสร้าง ควรตรวจสอบเงื่อนไขกับผู้รับเหมาหรือบริษัทประกัน

• บันทึกภาพ: ถ่ายรูปอาการทรุดตัว รอยร้าวต่างๆ พร้อมระบุวันที่ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการประเมินและติดตามผล
  
  
  

• ติดต่อช่างบารมี